Нормативы Москвы по эксплуатации жилищного фонда. Работы по уборке мусоропроводов, лестничных клеток, помещений охраны и консьержки

То, как часто должна осуществляться уборка лестничных клеток, мусоропровода и нежилых помещений в зданиях, в Москве определяется специальными нормативами, установленными городскими властями.

Законодательство возлагает ответственность за проведение всех этих работ на собственников, управляющих и арендаторов соответствующих помещений в жилых зданиях, а сами работы могут осуществляться как частными лицами, так и специально нанятыми, чтобы была проведена уборка помещений, клининговыми компаниями.

Навести порядок на лестничной клетке – не означает только подмести ее. Должно быть произведено множество различных мероприятий. В список обязательных составляющих уборки входят и мытье окон, и влажная уборка лестничной площадки вместе с примыкающими к ней лестничными маршами, и влажное протирание кабины лифта, включая потолок, потолка самой площадки, а также стен и подоконников. Должны быть вымыты перила, убрана пыль с плафонов, закрывающих источники света, очищены этажные шкафы, в которых находятся счетчики электричества, а на цокольном этаже здания – и почтовые ящики. В ходе уборки подъезда необходимо мыть ступени и площадку перед входом в него. Нельзя обойти вниманием и металлические конструкции в подъезде – карнизы, оконные решетки, а также решетки либо другие преграды, закрывающие вход в подвал и выход на крышу. Комплексная уборка требует также ухода за радиаторами центрального отопления.

Отдельный комплекс работ предусмотрен для ухода за системами мусоропровода, что необходимо для поддержания санитарных условий в подъезде. Если нормативы, касающиеся этого аспекта клининговых работ, будут нарушены, возможно возникновение неприятных запахов, распространение насекомых и грызунов, а также другие катастрофические последствия антисанитарной обстановки.

Необходимо отметить, что конструкция мусоропровода и способ накопления и хранения мусора в ожидании вывоза могут существенно отличаться в разных домах. Собирание мусора может производиться в небольшие переносные мусоросборники, контейнеры большей емкости либо не обладающие портативностью бункеры. Если мусор в таких контейнерах переносится на специальную площадку, где перегружается в кузова мусоровозов, то задачи по мытью и дезинфекции мусоросборников ложатся на обслуживающий персонал жилого дома. Существует другая схема, при которой мусоровоз забирает с собой контейнеры с мусором, заменяя их на другие, ранее вымытые и продезинфицированные, а при следующем заезде к зданию снова заменяет контейнеры, таким образом обеспечивая их ротацию.

Первостепенной мерой поддержания мусоропровода в нормальном состоянии является его регулярный профилактический осмотр, в ходе которого могут выявляться возможные повреждения и неисправности, в том числе связанные с износом. К нарушениям относят трещины, выпадение элементов крепления мусоропровода, их расшатанность или неплотное примыкание друг к другу, отсутствие полагающихся резиновых прокладок. Должно быть исследовано состояние штукатурки у клапана мусоропровода и проверено состояние его вентиляции.

По результатам осмотра принимается решение о текущем ремонте мусоропровода или о принятии дополнительных мер помимо регулярной уборки. Во внимание принимается также тип конструкции мусоропровода, материалы его изготовления, наличие системы автоматической чистки или устройств для мытья и дезинфекции внутренней поверхности мусоропровода.

В любом случае должен осуществляться постоянный уход за системой мусоропровода, уборка мусороприемных камер и клапанов, устранение засоров в них и в бункерах. Все емкости мусоропровода и его ствол подлежат регулярному мытью и дезинфекции.

19.06.2013